حاسبة استئجار أم شراء المنزل
إيجار 1,500 شهرياً مقابل منزل 350,000 (دفعة 10%، معدل 6.8%): قارن الأقساط ونسبة السعر للإيجار 15 وموقعك بعد خمس سنوات.
- نتائج فورية مع شرح مبسط لكل خطوة.
الأرقام تقديرات وفق معادلة الحاسبة القياسية — اضبط المدخلات في الأداة أدناه للحصول على رقمك بدقة.
كيف تعمل حاسبة استئجار أم شراء
الاستئجار والشراء طريقتان لدفع كلفة السكن — والسؤال أيهما يخسر مالاً أقل خلال أفقك. تقارن الحاسبة الكلفة الكلية لخمس سنوات. جانب الشراء: منزل 350,000 بدفعة 10% يعني رهناً 315,000 عند 6.8% يكلف ≈2,053 شهرياً أصلاً وفائدة، مع ضريبة عقارية (≈1% = 292) وتأمين وصيانة (≈1% = 292) — بينما ترتفع قيمة المنزل نفسها. وجانب الإيجار: 1,500 شهرياً تنمو 3% سنوياً، مع استثمار الدفعة الأولى وفرق الادخار الشهري عند مثلاً 5%. والفرز السريع نسبة السعر إلى الإيجار: 350,000 ÷ (1,500 × 12) ≈ 19.4، فوق عتبة الشراء الكلاسيكية 15، ما يلمّح أن الإيجار يفوز قريباً؛ وتحت 15 يميل الشراء للهيمنة. والحكم الفاصل دائماً مدة الإقامة — فتكاليف معاملات ~5% تحتاج سنوات لتُستهلك.
- 1
الخطوة 1
أدخل سعر المنزل والدفعة الأولى ومعدل الرهن ومدته.
- 2
الخطوة 2
أدخل الإيجار ونموه المتوقع وعائد استثمار المدخرات.
- 3
الخطوة 3
أضف نسب ضرائب العقار والتأمين والصيانة.
- 4
الخطوة 4
اقرأ كلفة كل مسار بعد خمس سنوات ونسبة السعر للإيجار.
حالات الاستخدام
قرار أول شقة
اختبار جاهزية الشراء مقابل إيجار مماثل
أفق الانتقال
فحص ما إذا كانت إقامة ثلاث سنوات تبرر تكاليف المعاملات
كشف فقاعة السوق
استخدام السعر للإيجار لشم تضخيم التقييم
خطة استثمار الفرق
تدريب المستأجر على استثمار الفجوة فعلاً
الأخطاء الشائعة
مقارنة الإيجار بالقسط فقط
افتراض ضمان ارتفاع القيمة
تجاهل تكاليف المعاملات
الأسئلة الشائعة
هل الاستئجار أفضل أم الشراء؟
ما قاعدة السعر إلى الإيجار؟
ما كلفة منزل 350,000 شهرياً فعلاً؟
ما قاعدة الخمس سنوات؟
هل الإيجار إهدار للمال؟
أدوات ذات صلة
اختر أدوات أخرى تكمل حسابك
حاسبة التقاعد
خطط لمستقبلك واحسب المبلغ الذي تحتاجه للتقاعد
حاسبة العائد السنوي على الاستثمار
احسب العائد السنوي الفعلي على الاستثمار
محول الراتب إلى أجر ساعي
حوّل الراتب السنوي إلى أجر ساعي
محول الراتب السنوي والشهري
حول بين الراتب السنوي والشهري واليومي
حاسبة نسبة الزيادة في الراتب
احسب أثر زيادة الراتب
حاسبة نسبة العلاوة
احسب راتبك الجديد بعد الزيادة