حاسبة مضاعف الإيجار الإجمالي GRM

إجابة سريعة

تحسب هذه الحاسبة مضاعف الإيجار الإجمالي (GRM) بقسمة سعر العقار على الإيجار السنوي.

أداة مجانية سريعة لمقارنة فرص الاستثمار العقاري قبل التعمق.

الأرقام تقديرات وفق معادلة الحاسبة القياسية — اضبط المدخلات في الأداة أدناه للحصول على رقمك بدقة.

كيف تعمل حاسبة مضاعف الإيجار الإجمالي؟

المعادلة: GRM = سعر شراء العقار ÷ الإيجار السنوي الإجمالي. أدخل سعر العقار والإيجار السنوي (الشهري × 12) فتحصل على المضاعف فورًا؛ كلما انخفض كان العقار أرخص نسبةً إلى إيراده. مثال: عقار بـ600,000 يدر إيجارًا سنويًا 60,000 → GRM = 10، أي أن السعر يعادل 10 سنوات إيجار.

1
إدخال سعر العقار
أدخل سعر الشراء أو القيمة السوقية.
2
إدخال الإيجار السنوي
أدخل الإيجار السنوي الإجمالي (الشهري × 12).
3
قراءة المضاعف
اضغط "حساب" لعرض GRM مقربًا إلى منزلتين.

الأسئلة الشائعة

ما GRM لعقار 450,000 بإيجار سنوي 45,000؟

450,000 ÷ 45,000 = 10، أي أن السعر يعادل 10 سنوات إيجار.

كيف أحول الإيجار الشهري إلى سنوي؟

اضرب في 12؛ إيجار 2,500 شهريًا = 30,000 سنويًا.

ما نطاق GRM الجيد للاستثمار؟

غالبًا بين 4 و12؛ عقار 400,000 بإيجار 80,000 (GRM 5) أرخص من عقار 400,000 بإيجار 40,000 (GRM 10).

هل يشمل GRM المصاريف؟

لا، هو مقياس إجمالي؛ إيجاران سنويان بـ50,000 الأول بمصاريف 10,000 والثاني بـ20,000 يتساويان في GRM ويختلفان صافيًا.

أدوات ذات صلة

اختر أدوات أخرى تكمل حسابك

💰

حاسبة العائد النقدي - Cash on Cash

احسب صافي دخل التشغيل (NOI) للعقارات التجارية والسكنية. أداة مجانية للتحليل المالي العقاري.

📊

حاسبة تقدير قيمة المنزل - كم يساوي عقارك؟

احسب عائد الإيجار الإجمالي والصافي لعقارك. أداة مجانية للمستثمرين العقاريين وأصحاب الأملاك.

🔍

مقارنة الإيجارات

قدّر إيجار العقار بناء على المقارنات

⚖️

حاسبة الإيجار مقابل الشراء - أيهما أفضل لك؟

قارن بين التكاليف الإجمالية للاستئجار مقابل شراء منزل. أداة تحليل عقاري لاتخاذ قرارات سكنية ذكية.

🏷️

التنازل عن الإيجار

احسب تأثير التنازلات على الإيجار

📈

معدل نمو الإيجار

احسب معدل نمو الإيجار المتوقع