حاسبة معدل الرسملة - Cap Rate للعقارات

المعادلة: معدل الرسملة = (صافي دخل التشغيل ÷ قيمة العقار) × 100، حيث صافي دخل التشغيل (NOI) = الدخل الإيجاري السنوي − المصاريف التشغيلية. تُدخل الدخل السنوي الإجمالي والمصاريف التشغيلية وقيمة العقار، فتحسب الأداة الـNOI أولًا ثم معدل الرسملة، وتعرض صافي الدخل الشهري (القسمة على 12). مثال: عقار قيمته 500,000 بدخل سنوي 60,000 ومصاريف 20,000 → NOI = 40,000 → معدل الرسملة 8%.

1. 1

   إدخال الدخل والمصاريف

   أدخل الدخل الإيجاري السنوي الإجمالي والمصاريف التشغيلية السنوية.

2. 2

   إدخال قيمة العقار

   أدخل سعر الشراء أو القيمة السوقية الحالية.

3. 3

   قراءة النتيجة

   اضغط "حساب" لعرض الـNOI ومعدل الرسملة والدخل الشهري.